株式会社クラージュ株式会社クラージュ

土地活用・不動産投資のプロフェッショナル

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不動産投資をお考えの方へ

不動産投資・資産運用をするには、その目的や条件によって様々なパターンがあります。

賃貸経営

LEASE MANAGEMENT

大きく分けて2つあります。

  • 資産運用としての不動産経営

    【不動産投資】収益が目的!
    経費などをうまく使い節税をしてキャッシュフローを貯める

    資産運用には様々な種類の運用方法があります。
    預金、株式取引なども資産運用のひとつとなりますし、うまくすれば大きなリターンが期待できる活用方法もあります。ただし大きなリターンの裏側には、相応のリスクがあるものです。その中で不動産投資はある程度のリスクを含みながらも、それなりの効果が得られる「ミドルリスク・ミドルリターン」の運用方法です。
    立地の選定、競争力のある建物の建築、客付力のある管理会社の選定等によってあらかじめリスクに関してもある程度コントロールすることも可能であり、長期的な運用にも適しているため、世代に関係なく人気を集めています。

  • 節税効果のある不動産経営

    【節税】固定資産税の軽減・相続税対策

    損益通算による節税

    不動産所得に対しては、建物の減価償却やローン金利、固定資産税、都市計画税などが必要経費として認められます。それらを家賃収入から差し引いた赤字部分は、給与所得などと合算した金額が課税対象となるため、所得税や住民税を節税することができます。
    ※法人の場合は法人税を損益通算出来ます。

    相続税対策

    相続や贈与の際、現金や預貯金は額面金額がそのまま課税対象となりますが、不動産の場合は、実際の取引価格ではなく公的評価額が課税対象となります。公的評価額は、公示価格の8割が目安とされており、実際の価格よりも低い評価となるため、相続税対策として有効になります。

PLANNINGクラージュのプランニング

クラージュではオーナー様が抱えるさまざまなお悩みを解消し、リスクを減らし安定的なリターンが実現できる土地活用をご提案してまいります。
また、クラージュでは物件のご紹介の前に先立ち必ずご面談をさせていただいております。
ご面談では、お客様の不動産投資に対する考え方や動機、目標をお伺いし、併せて最適なサービス・考え方のご案内をいたします。
全体のプランニングから資金のご相談、設計、施工、インテリアデザインまで、リスクをコントロールしたアパート・賃貸マンション長期安定経営を目指し一貫したサービスをご提案!

建築のプロと投資家(オーナー)がコラボして設立された会社だからこそ、投資家目線に立ったアパート・賃貸マンション経営を提案できるのがクラージュです。

  • 建築コストを低減

    01

    建築コストを低減
    高品質ローコスト
  • 空室リスクを低減

    02

    空室リスクを低減
    入居者目線のプランニング
    入居者が住みたくなるデザイン
  • 03

    維持管理費を低減
    新築にこだわり、メンテナンス費用逓減

当社では木造、重量鉄骨造を中心に、新築、改築、リフォーム、外構他など、大小さまざまな設計・施工にも携わってきました。資材購入についてはメーカーから直接のルートがあるため、コスト面もオーナー様にとって安心です。
また、蓄積したノウハウを活かし、お客様のニーズに合った企画・設計・施工を行います。

土地の形状、エリア駅からの距離や周辺の環境にあわせて、周辺の競合物件と比べて競争力のある建物造りを目指し、安定的な賃貸経営が見込まれる物件の提供を心がけています。
クラージュでは独自のルートにより品質確保と大幅コストダウンを両立。初期建築コスト増のリスクを減らし、投資額の早期回収も見込めます。
そのためには「建築コスト」「空室リスク」「維持管理費」といった3つのリスクを減らす賃貸経営は必須。

入居者目線にたったプランニング、入居者が住みたくなるようなデザイン、充実した設備、セキュリティ面でオートロックなども重視し、入居者が快適に暮らせるよう細部にまで徹底的にこだわり、入居者に選ばれる物件を造ります。
この入居者目線にたったプランニングこそがオーナー様の空室率を抑えることにつながります。
アパート経営は一つの事業であることから、入居者に常に選ばれるものでなければなりません。

FLOWアパート・マンション経営までの流れ

01
ご面談
ご面談
ご面談では、お客様の不動産投資に対する考え方や動機、目標をお伺いし、併せて当社のサービス・考え方のご案内をいたします。
02
立地の選定
立地の選定
アパート・賃貸マンションを成功させるうえで最大のポイントは立地選びが大切となります。
たとえ同じ間取り、同じグレードの部屋であっても、駅からの距離や周辺の環境などによって物件の人気はかなり異なってくるものです。周辺の競合物件の賃料相場や入居状況をチェックし、そのエリア全体の人気ぶりについてもきちんと把握しておくことが重要です。アパート・賃貸マンションの需要が継続的に見込める地域であるかなど安定的な賃貸経営が可能かをしっかりと見極めなくてはなりません。
徹底した立地選定のこだわりが、空室率の抑えオーナー様の安定的な賃貸経営につながると考えております。
03
建築プランの検討
建築プランの検討
上記で選定した立地にあわせて、構造(木造・重量鉄骨もしくはRC)や部屋数、間取りなど、その立地にあわせた最適なプランを立てます。
04
収益性の確認
収益性の確認
上記で立てた建物プランに合わせて家賃査定を行い、どれくらいの利回りが見込めるのかシュミレーションし、土地を購入して良いか否かの判断を行います。
05
建築
建築
全体のプランニングから資金のご相談、設計、施工、インテリアデザインまで、オーナー様目線にたって一貫したサービスができるのも当社の強みです。
06
入居者の募集
入居者の募集
弊社は、賃貸仲介業者との豊富なネットワークをもっており、一般管理、サブリースを含め、建築後いち早く満室としオーナー様の安定的な賃貸経営の実現に努めます。
START
アパート経営スタート

土地活用、不動産投資のお問い合わせはこちらから

TEL.052-508-8876

9:00~18:00(土日祝を除く)

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